身陷天价薪酬的公论风云之下，4月17日，贝壳董事会主席、首席推行官及控股推动彭永东文告拟捐出900万股A类庸俗股。以当日收盘价51.95港元/股预备，对应捐赠金额4.68亿港元（约合东说念主民币4.40亿元），超过于把他个东说念主2024年的年薪（含股权收益，下同）全捐了，还倒贴4000万元。

　　这是贝壳上市以来最大单笔高管捐赠，亦然贝壳对这次年薪舆情的迫切应答。

　　公告流露，这笔捐赠，在承担相应的征税义务后，50%的税后资金将用于居住行业工作者偏激家庭成员的医疗健康福利，50%的税后资金将用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶。而前者，恰所以贝壳公司最大主体东说念主员为代表的地产工作东说念主员。

天价年薪的眼球刺激

　　在公众眼里，以往高薪行业如金融、房地产、互联网、游戏等，在这几年王人有不同进度的诊治。部门畏俱，职工优化，高管降薪……对比之下，近日激发烧议的“贝壳高管7亿年薪”，刺激了公众神经。

　　数据流露，2023年，贝壳董事会主席彭永东年薪 7.13 亿元，推行董事单一刚5.29 亿元。2025年3月18日发布的贝壳财报，未流露二东说念主2024年薪酬数据。

　　对比地产公司高管，万科郁亮在担任董事会主席的2024年，因事迹暴跌，年薪仅为33.6万，同比2023年的127万减少73%，即使在2017年-2020年的高位技巧，郁亮年薪也在千万级而非亿级。

　　手脚房屋中介工作平台，在中国房地产举座下落的这几年，贝壳高管的薪酬走出了逆市高薪的行情，一时激发多方磋议。

　　舆情发酵后，4月17日，贝壳发布2024年年报，也败露了高管的薪酬。对比2023年，两位高管年薪也降了四五成。

　　贝壳方面称，2022年5月贝壳香港上市时，阐述联交所的上市划定，具有同股不同权(WVR)架构的公司，WVR抓有东说念主(即超等投票权抓有东说念主)的股份所对应的经济利益占比不得低于10%。贝壳具有此架构，且上市前超等投票权抓有东说念主之一贝壳董事会主席、首席推行官及控股推动彭永东抓有的职权相对较低。因此为了苟且该上市划定的条目，在联交所批准的前提下，公司向彭永东授予适度性股票。该适度性股票，在司帐划定上取舍“直线摊销法”，因此在每年的“股权薪酬”科目产生了较大数额，但并非一般妥洽的年薪。

　　2024年，贝壳增收不增利，净利润下降三成，聚拢首创东说念主、董事会主席、推行董事兼首席推行官彭永东2024年年薪减少45.2%，为4.00708亿元，聚拢首创东说念主兼推行董事单一刚年薪减少56.6%，为2.99485亿元。

俩高管三年拿走三成净利润？

　　剥去天价年薪外壳，委果的贝壳却是上市五年，有两年净利润赔本，有一年净利润下降三成。

　　2020年，贝壳在好意思上市首年，其司净利润27.78亿元。但在2021年和2022年，贝壳接连赔本5.24亿元、赔本13.86亿元，直到2023年，才竣事净利润暴增到58.89亿元。

　　2024年，贝壳营业总收入翻新高，达到934.57亿元，较2023年增多20.2%，但净利润却较2023年下降30.8%，为40.78亿元。

　　如斯算来，贝壳在上市这五年，净利润整个是108.35亿元，平均每年的净利润或者是21.67亿元。

　　由于首创东说念主左晖在2021年归天，刻下的掌门东说念主彭永东这一年驱动接任，高管年薪也自这一年可从公开渠说念获悉。在2021年至2024年，贝壳的净利润整个是80.57亿元。而从年报败露的薪酬可见，仅彭永东和单一刚两名高管这四年整个年薪就达29.2331亿元，超过于拿走了36.3%的净利润。

　　若以赴港上市这三年（2022年至2024年）预备，三年间贝壳净利润共85.81亿元，两名高管三年年薪分歧是15.87亿元，11.83亿元，则超过于合共拿走32.3%的净利润。

　　急捐900万股值4.4亿

　　事实上，贝壳高管的年薪，一驱动和别的房企没什么两样。

　　2021年5月接任董事长之后，这一年年报败露的，彭永东总薪酬为847.8万元，与彼时国内的龙头房企高管莫得太大区别。

　　剧变发生在贝壳于2022年赴港上市之后。贝壳于2022年5月5日阐述2022年股份激励方案向彭永东授出超7182万股受适度股份，向单一刚授出近5387万股受适度股份。该等受适度股份不能转让，不得出售、质押或以其他情势顾问，且无权收取已付股息。关联适度将以每年取消部分适度的情势于2022年5月5日起五年内一起取消，须董事会薪酬委员会决议批准。

　　恰是凭借这些受适度股份，彭永东和单一刚竣事从百万年薪进阶到亿元阶级：2022年薪暴涨至4.74亿元和3.55亿元；2023年激增至7.13亿元、5.29亿元；2024年减薪后仍竣事4.00708亿元、2.99485亿元。

　　细看两名高管的年薪组成，当中占比最大的是“股份支付薪酬用度”。以彭永东为例 ，股份支付薪酬用度在2023年为7.00526亿元，在2024年为3.88942亿元。究竟这笔用度如何披发到高管个东说念主手中？是否每年不错一起得手？适度发稿前，贝壳未就此申诉南王人湾财社记者。

　　某香港上市房企高管告诉南王人湾财社记者，他亦抓有职任公司一定比例的股权，这部分股权亦被纳入财报的薪酬中败露，但在当下市集，“有可能得手并非财报所败露的数字，但具体可能还因公司情况而论”。

　　若在年报中不计入“股份支付薪酬用度”，彭永东2024年的年薪为1176.6万元，单一刚的年薪为777.8万元，仍然狂甩2024年一众房企高管几条街。

　　而在舆情声浪迭起中，4月17日，贝壳发布自发性公告，败露彭永东拟捐赠900万股A类贝壳庸俗股，在承担相应的征税义务后，50%税后资金将用于居住行业工作者偏激家庭成员的医疗健康福利，50%税后资金将用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶。以当日收盘的51.95港元/股预备，对应捐赠金额约4.68亿港元（约合东说念主民币4.40亿元），超过于把他2024年的年薪捐了，还再掏了4000万元。

　　自贝壳上市以来，彭永东未始出售、转让或以其他情势顾问过其实益领有的公司的任何股份。贝壳2023年年报流露，适度2024年2月29日，贝壳共有3591120879股，当中彭永东抓股为5.1%，有22.8%的投票权，以此预备，超过于彭永东共有183147165股。

　　在这次捐赠后，仍有1.74亿股，以4月17日的港股价钱51.95港元/股预备，超过于彭永东仍抓有股票价值约90.47亿港元，约合东说念主民币85亿元。

　　50万名牙东说念主，宇宙新址来往约一成由其促成

　　贝壳的前身为链家。24年前，2001年底，左晖在北京安贞桥下开出第一家链家门店。十年之后，2011年，一线城市开启限购，北京房产经纪机构关店约1400家，链家却推出“真房源”，并逆市膨胀到720家店，市集份额上涨至36.5%，从而成为北京最大的中介“头子”。

　　从2011年起，链家插足南京、成王人、青岛等城市，更从2015年起与北上广深杭蓉六个重心城市中名次前方的中介品牌达成勾搭或吞并，奠定本日中国最大的中介平台的地位。在此基础上，贝壳从2018年驱动成就，直于今天坐拥50万名牙东说念主。

　　适度2024年12月31日，贝壳平台上共有499937名牙东说念主及51573家经纪门店。2024年，贝壳新址业务和存量房业务的净收入达到618.5亿元，超过于每名牙东说念主年均创收12.37万元，月均创收10309元。

　　进程扣除平台和店东分润后，假定牙东说念主实质个东说念主分润按60%预备，牙东说念主年均收入约为7.42万元，月均收入约为6185元。对比之下，彭永东2024年含股权收益的年薪或者是贝壳牙东说念主平均收入的5399倍。

　　2024年，贝壳的总来往额达到33494亿元，较2023年增多6.6%。当中存量房来往的总来往额为22465亿元，较2023年增多10.8%；新址来往的总来往额为9700亿元，较 2023年下降3.3%。

　　中国房地产市集在2024年告别十万亿市集，全年新建商品房销售额为96750亿元，这意味着宇宙有10%的新址来往由贝壳促成。

贝壳的多面争议

　　一家独大之下，贝壳濒临的几方争议越来越大。

　　对内，在刻下促成房地产来往越来越难之下，贝壳的一部分牙东说念主或无底薪，而2022至2024这三年其分佣及薪酬占净收入比例则不才气：存量房业务这三年分佣比例约为60%、52.8%、56.8%；新址业务分佣比例为76.4%、73.4%、75.2%。

　　对于勾搭店东，大王人利润率在10%至15%之间。广东一家贝壳店东展示本年某月的资本可见，当月收佣约15万元，当中平台费支拨约7.8%，牙东说念主佣金支拨约73%，店东得手约11%，月入1.8万元。

　　对外，黑猫投诉流露，刻下对于贝壳的投诉达到1200多条，波及好房好赞、渠说念费等等。小红书等应酬媒体上，也有贝壳牙东说念主压价卖房，套路房东和买家，来往被连带增收贷款工作费，被骗返佣，绑缚销售圣王人团（家）装业务等投诉。

　　在新址端，广州多家房企营销庄重东说念主告诉南王人湾财社记者，贝壳的一家独大已形成行业出现“掌握”迹象，贝壳条目高额佣金（新址渠说念佣金比例或高达4%-10%，远郊更高）、快捷结佣等行为，“念念不服，却又无法拒却，只可被迫承受，因为他们几近掌握了市集”。为化解这一矛盾，这几年广州险些统统楼盘王人推出全民营销，以至以提升全民营销佣金，荧惑销售返佣给买家。

　　在二手来往端人妖 女優，从贝壳收取营业两边共计3%的佣金，到不买“好赞好房”工作就不积极推售屋子等表象，也被耗尽者所不悦。